Gastos compra vivienda 2022 con o sin hipoteca.
Los gastos de compraventa.
La Notaría.
Los honorarios de los notarios, llamados aranceles, están regulados por el estado. Los precios están entre 600 y 875 euros. Ejemplos:
Por una vivienda de 100000€ se pagarían aprox. 850 Euros.
Por una vivienda de 250000€ se pagarían aprox. 1000 Euros.
Registro de la Propiedad.
Los honorarios para la inscripción en el registro están fijados por normativa, dependen del precio y suelen situarse entre 400 y 650 Euros.
Impuestos vinculados a la compraventa.
Los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, EN 2022 es el 10%.
Ejemplo: Supondría 10000€ en el caso de una vivienda de 100000€ o de 33000€ en el caso de una vivienda de 330000€
En Canarias está al 6.5%.
En el caso de una vivienda publica puede ser del 4% pero puede variar según la CCAA y del tipo de vivienda social.
El segundo impuesto a añadir al IVA es el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) . Depende de la comunidad autónoma. Galicia: AJD Obra Nueva > 1,5% AJD de la hipoteca : 0,0%.
Viviendas usadas : Impuesto más importante es ITP Impuesto de transmisiones Patrimoniales
Generalmente entre el 6% y el 10% dependiendo de cada comunidad.
Galicia : ITP 10,0% AJD de la hipoteca ; 0,0%.
Dependiendo de la comunidad y de circunstancias como VPO, familia numerosa, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos.
Los gastos de la hipoteca.
Al solicitar una hipoteca el comprador deberá pagar a una tasadora.
El coste de la tasación puede oscilar entre 250 y 600 Euros en 2022.
Con la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, los demás gastos son asumidos
por la entidad bancaria. ( Notaría, registro, y AJD )
Comisión apertura : Puede llegar al 2% del capital prestado, hay bancos que
no aplican esta penalización. Se deduce directamente del dinero prestado.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ( IAJD )
Impuesto que se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego
debe inscribirse en el registro y con una cuantía económica.
Desde Noviembre de 2018 un decreto ley obliga a que sean las entidades bancarias
quienes paguen este impuesto.
Notaria. Asumidos por la entidad desde junio de 2019.
Registro de la Propiedad. También asumido por la entidad bancaria desde junio de 2019.
La gestoría es seleccionada por el banco para realizar esta labor administrativa y
los honorarios de la misma los asume la entidad bancaria desde junio 2019.
Artículo de divulgación, no asesoría, consulte con un profesional su caso concreto.